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惠州楼市7月地产市场动态 2021-08-26 13:37

7月惠州卖房8502套环比跌19% 成交TOP10惠城5盘上榜



 
 

7月是楼市传统淡季,叠加官方对楼市的持续调控,房贷审批持续趋紧的影响,导致购房者入市意愿降低,新房成交放缓。前 言

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

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01.市场概述

成交放缓卖房不足万套 惠城仲恺网签最多

惠州市(四区三县)2021年7月新建商品住宅网签8502套/91.65万㎡,套数和面积均环比下跌18%左右 。

      在信贷资金监管全面趋严、房贷收紧、房贷利率上扬和疫情反复的大市场下,购房者观望情绪渐浓,市场成交放缓,各县区除惠阳网签环比基本持平外,其它县区网签均有下跌。

惠城网签环比下跌近3成,但依然是7月全市卖房最多也是唯一成交破两千套的县区,区域内金山新城和北站新城覆盖的马安、桥东、江北和小金口等片区是网签集中区域。

仲恺网签1941套紧随惠城之后,而6月的网签季军县区大亚湾在7月却表现不佳,网签跌幅近半,不足千套。

 

供应11733套环比跌12% 近1/3供应在惠城

供应方面,据惠民之家数据研究中心监测显示,惠州市(四区三县)2021年7月新建商品住宅供应11733套/128.7万㎡,套数和面积分别环比下跌12%、9%。在6月各房企为冲刺半年业绩批量推货后,进入7月惠州整体供应节奏有所放缓,但热点县区热点区域的品牌房企仍然保持高频推货。

7月下旬,被纳入“三道红线”试点的房企,被监管要求买地金额不得超年度销售额的40%,这一规定把房企拿地和销售额直接挂钩,为了有更大的投资筹码和资格,预测下半年这些房企会“绞尽脑汁”推货回收资金,届时购房者选择增多,开发商为抢夺市场也会加大让利力度,近期惠州市场就有多个楼盘出现“9折房”“特价房”“低首付”等多重优惠……

县区方面,7月全市所有县区皆有供应,惠城供应近4000套遥遥领先于其他县区,占比全市供应的34%。全区共有18个楼盘新增供应,区域内的马安供应1226套,三栋、江北、水口、小金口、龙丰和桥东均有供应在300-600套。


TOP10惠城项目占半壁江山 包揽冠亚军

7月惠州新建商品住宅网签TOP10项目,共网签1340套,占总体的16%。其中最高网签209套,最低107套,前十项目整体成交量都有所下滑。惠城5项目上榜占半壁江山,冠亚军均出自惠城。




7月惠城新建商品住宅网签TOP10中,网签破百套的有6个项目,前5个项目全部来自金山新城,桥东片区的金悦华府网签209套是全市的单盘网签冠军。

各县区网签榜单 










惠民之家 
  

 
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